Κτηματομεσιτικά
Αναζητήστε ή προωθήστε ακίνητα
Μελέτες – Οικοδομικές άδειες
Κατασκευές
Ανακαίνιση – Διακόσμηση
Νομιμοποιήσεις – Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
Τοπογραφικά
Ενεργειακά πιστοποιητικά
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Μελέτες – Οικοδομικές άδειες
Κατασκευές
Ανακαίνιση – Διακόσμηση
Νομιμοποιήσεις – Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
Τοπογραφικά
Ενεργειακά πιστοποιητικά
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Κτηματομεσιτικά
Αναζητήστε ή προωθήστε ακίνητα
Η εταιρεία μας
Ποιοι είμαστε
Η Μελετητική-Τεχνική- Κατασκευαστική εταιρεία μας, ιδρύθηκε από τους Πτυχιούχους Πολιτικούς Μηχανικούς Τ.Ε. Καρεφυλλάκη Νικηφόρο και Μαυρογένη Δημήτριο και έχει έδρα στο Καστέλι του Δήμου Κισάμου στο Νομό Χανίων.
Ως εταιρεία, έχουμε χρέος να ανταποκρινόμαστε στις ανάγκες και στις απαιτήσεις κάθε είδους εργασίας η οποία είναι μέσα στο επιστημονικό μας αντικείμενο.
Με σεβασμό, προς τους πελάτες μας, αλλά και στην επιστήμη μας, δίνουμε έμφαση στην ορθή διεκπεραίωση των εργασιών που μας παρουσιάζονται αντιμετωπίζοντάς τες ως νέες προκλήσεις.
Με τα πιο σύγχρονα εργαλεία μετρήσεων, αναλαμβάνουμε την αποτύπωση γεωτεμαχίων, οικοπέδων, κάθε είδους κτίσματος, καθώς και την αποτύπωση μεγάλων εκτάσεων, με τη χρήση drone.
Με συνεργάτες όλων των ειδικοτήτων, (Αρχιτέκτονες Μηχανικούς, Διπλ. Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους Μηχανικούς, Ενεργειακούς Επιθεωρητές, Διακοσμητές), έχουμε τη δυνατότητα να εκπονήσουμε κάθε είδους μελέτη.
Τα έμπειρα κατασκευαστικά μας συνεργεία, υπό την καθοδήγησή μας, υλοποιούν την κατασκευή των νέων κτιρίων και τις ανακαινίσεις των παλαιότερων, με βαρύτητα στη λεπτομέρεια.
Μελέτες έργου – Οικοδομική άδεια
Τι είναι;
Πίσω από κάθε μεγάλο ή και μικρό έργο, υπάρχει μία οικοδομική άδεια η οποία το συνοδεύει, η οποία απαρτίζεται από μελέτες που ακολουθούνται πιστά κατά τη διάρκεια της κατασκευής του, έτσι ώστε το έργο, να υλοποιηθεί ορθά και βάσει των σχεδίων αυτών.
Τι περιλαμβάνει μία οικοδομική άδεια;
Τοπογραφικό διάγραμμα, αρχιτεκτονικά σχέδια, τρισδιάστατα (3D) σχέδια, στατικές μελέτες, ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τεχνικές εκθέσεις κ.α., καθώς και διάφορες απαραίτητες εγκρίσεις, ανάλογα με το είδος του έργου αλλά και τη θέση στην οποία πρόκειται να κατασκευαστεί. (έλεγχο δασικής υπηρεσίας, έλεγχο εφορίας αρχαιοτήτων κ.τ.λ.)
Κατασκευές
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει την υλοποίηση και κατασκευή έργων, καθώς και την επίβλεψη αυτών, ούτως ώστε να παραδοθούν σε εσάς άρτια, σύμφωνα με τις εκάστοτε μελέτες, αλλά και τις δικές σας προτιμήσεις.
Ανακαίνιση – Διακόσμηση
Δημιουργήστε μαζί μας τον ιδανικό για εσάς χώρο, φτιάχνοντας την κάθε λεπτομέρεια, έτσι ώστε να ταιριάζει στα μέτρα σας και στις καθημερινές σας ανάγκες.
Νομιμοποιήσεις – Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
Τι είναι;
Η εργασία, κατά την οποία ένα ακίνητο υπάγεται στις διατάξεις του Νόμου 4495/2017 περί αυθαίρετων κατασκευών.
Ποια είναι η διαδικασία;
Σε συνεννόηση με εσάς, συλλέγουμε όλα τα απαραίτητα στοιχεία που αφορούν το ακίνητό σας. (Οικοδομική Άδεια -αν υπάρχει-, τίτλους ιδιοκτησίας κτλ.) και γίνεται έλεγχος επί αυτών. Έπειτα, πραγματοποιείται αυτοψία επί του ακινήτου και επιμέτρηση αυτού με εξειδικευμένα μηχανήματα μετρήσεων. Κατά την ολοκλήρωση των σχεδίων αποτύπωσης και ανάλογα με την περίπτωση, ορισμένων επιπλέον απαραίτητων εγγράφων, σας ενημερώνουμε για το ύψος του παραβόλου και του προστίμου.
Γιατί να ρυθμίσω/νομιμοποιήσω την κατοικία μου;
Πριν την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας επί οικοπέδου όπου υφίστανται ήδη κτίσματα, είναι απαραίτητο τα κτίσματα αυτά να είναι νόμιμα (χωρίς αυθαιρεσίες). Στην περίπτωση που δεν είναι, απαιτείται να ενταχθούν στις διατάξεις του Ν.4495/2017, ούτως ώστε να ρυθμιστούν/νομιμοποιηθούν.
Σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές και πολεοδομικές διατάξεις, στις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων, απαιτείται η βεβαίωση μηχανικού, ότι δηλαδή το/τα κτίσμα/κτίσματα επί του οικοπέδου είναι απολύτως νόμιμα (χωρίς αυθαίρετες κατασκευές).
Ενεργειακά πιστοποιητικά
Τι είναι;
Είναι η πιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και η κατάταξή του σε μία κατηγορία ενεργειακής κλάσης, από εξειδικευμένο ενεργειακό επιθεωρητή.
Ποια είναι η διαδικασία;
Πιστοποιημένος Ενεργειακός Επιθεωρητής της εταιρείας μας, κατόπιν ραντεβού, έρχεται στον χώρο σας για τις απαραίτητες μετρήσεις. Στη συνέχεια εκδίδει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.).
Πού απαιτείται το Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Α. Στις νέες οικοδομικές άδειες/νέες κατασκευές.
Β. Στις μεταβιβάσεις κτιρίων/διαμερισμάτων.
Γ. Στις ενοικιάσεις κτιρίων/διαμερισμάτων.
Πόσο χρόνο έχει ισχύ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις, ένα ενεργειακό πιστοποιητικό, έχει ισχύ για δέκα (10) έτη, εάν κατά το διάστημα αυτό δεν πραγματοποιηθεί κάποια τροποποίηση που να επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του κτιρίου/διαμερίσματος, για το οποίο έχει εκδοθεί το Π.Ε.Α. (πχ. αλλαγή κουφωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης, αλλαγή στο σύστημα θέρμανσης/ψύξης κ.α.)
οπογραφικό διάγραμμα
Τι είναι;
Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει την ακριβή και λεπτομερή αποτύπωση του γεωτεμαχίου/οικοπέδου, τους όρους δόμησης που ισχύουν στη θέση στην οποία βρίσκεται, την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του, καθώς και πολλές ακόμα πληροφορίες οι οποίες είναι απαραίτητο να συμπεριλαμβάνονται σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Πού χρειάζομαι το τοπογραφικό διάγραμμα;
Ένα τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο για:
Συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβιβάσεων ακινήτων
Έκδοση οικοδομικών αδειών
Κατάτμηση και οριοθέτηση γεωτεμαχίων
Ρύθμιση / νομιμοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Τι είναι;
Είναι ο φάκελος όπου καταχωρούνται τα στοιχεία των κτιρίων/ διαμερισμάτων σε μια ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Περιλαμβάνει την περιγραφή του οικοπέδου/γηπέδου, την οικοδομική άδεια του κτιρίου- εάν υπάρχει- αλλά και τυχόν ενημερώσεις αυτής, τους τίτλους ιδιοκτησίας, τις πράξεις σύστασης (εάν υπάρχουν), τις κατόψεις, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους ρύθμισης αυθαιρέτων, το δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτου, τον πίνακα χιλιοστών, το ΚΑΕΚ της ιδιοκτησίας, τον αριθμό των κτισμάτων, τον αριθμό των ορόφων και το αν υφίσταται καθεστώς προστασίας της περιοχής.
Πού χρειάζεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Σε κάθε νέα οικοδομική άδεια και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας η οποία μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη, μετά την 01/02/2021.
Σε κάθε μεταβίβαση εν ζωή, ακινήτου. (Είτε εμπεριέχει κτίσματα, είτε είναι αδόμητο)
Studies – Building permits
Constructions
Renovation – Decoration
Legalizations / Arbitrary Arrangements
Topographics
Energy certificates
Electronic Building Identity
Real estate
Search or sell properties
Our company
Who we are
Our Research-Technical-Construction company was founded by Certified Civil Engineers Nikiforos Karefyllakis & Dimitrios Mavrogenis and is based in Kasteli, Municipality of Kissamos, Prefecture of Chania.
As a company, we have a duty to respond to the needs and requirements of any type of work that is within our scientific field.
With respect, to our customers, but also to our science, we emphasize the correct handling of the tasks presented to us, treating them as new challenges.
With the most modern measurement tools, we undertake the surveying of parcels of land, plots of land, any type of building, as well as the surveying of large areas, using drones.
With partners of all specialties, (Architects, Civil Engineers, Mechanical Engineers, Energy Inspectors, Decorators), we have the ability to prepare any type of study.
Our experienced construction crews, under our guidance, implement the construction of the new buildings and the renovations of the older ones, with an emphasis on detail.
Studies – Building permits
What are they?
Behind every large or small project, there is a building permit that accompanies it, which consists of studies that are faithfully followed during its construction, so that the project is implemented correctly and based on these plans.
What does a building permit include?
Topographical diagram, architectural plans, three-dimensional (3D) plans, static studies, electromechanical designs and electromechanical studies, techniques reports etc., as well as various necessary approvals, depending on the type of project but also the location in which it is to be built. (forest service control, tax audit of antiquities, etc.)
Constructions
Our company undertakes the implementation and construction of projects, as well as supervision of them, so that they are delivered to you perfectly, according to the respective studies as well as your own preferences.
enovation – Decoration
Create with us the ideal space for you, making every detail, so that it fits your taste and your daily needs.
Legalizations / Arbitrary Arrangements
What are they?
The work, during which a property is subject to the provisions of Greek Law 4495/2017 on arbitrary constructions.
What is the process?
In consultation with you, we collect all the necessary information regarding your property. (Building Permit – if any -, title deeds, etc.) and a check is made on them. Then, an autopsy is carried out on the property and it is measured with specialized measuring machines. Upon completion of the imprint plans and, depending on the case, some additional necessary documents, we inform you of the amount of the fee and the fine.
Why should I regulate/legalize my residence?
Before issuing any building permit on a plot where buildings already exist, it is necessary that these buildings are legal (without arbitrariness). In the event that they are not, they are required to be included in the provisions of Greek Law 4495/2017, so that they are regulated/legalized.
According to the applicable legislative and urban planning provisions, in the notarial acts of purchase and sale of real estate, an engineer’s certificate is required, that is to say that the building(s) on the plot are absolutely legal (without arbitrary constructions).
Energy certificates
What are they?
It is the certification of the energy efficiency of the building and its classification in an energy class category, by a specialized energy inspector.
What is the process?
A certified Energy Inspector of our company, upon appointment, comes to your place for the necessary measurements. It then issues the Energy Performance Certificate (EPC).
Where is the Energy Certificate required?
A. On new building permits/new constructions.
B. In transfers of buildings/apartments.
C. In building/apartment rentals.
How long is the Energy Performance Certificate valid for?
According to the current legislative provisions, an energy certificate is valid for ten (10) years, if during this period no modification is made that affects the energy performance of the building/apartment, for which the P.E.A. has been issued. (e.g. changing frames, installing thermal insulation, changing the heating/cooling system, etc.)
Topographical diagram
What are they?
The topographical diagram includes the exact and detailed mapping of the parcel/plot, the building conditions that apply to the location in which it is located, its completeness and buildability, as well as many other information that must be included in accordance with the applicable legislative and urban planning provisions .
Where do I need the topographic map?
A topographical chart is essential for:
Notarial deeds of real estate transfers
Issuance of building permits
Division and demarcation of parcels of land
Regulation / legalization of arbitrary buildings
Electronic Building Identity
What are they?
It is the folder where the details of the buildings/apartments are registered in a single electronic platform.
What does the Electronic Building Identity include?
It includes the description of the plot/field, the building permit of the building- if any – but also any updates thereof, title deeds, acts of incorporation (if exist), the floor plans, the energy efficiency certificate, the declarations of compliance with laws regulating unauthorized access, the structural vulnerability to unauthorized access report, the millimeter table, the property’s KAEK, the number of buildings, the number of floors and whether there is a protection regime area.
Where is the Electronic Building Identity needed?
In every new building permit and approval of small-scale works which changes the urban dimensions, after 01/02/2021.
In every transfer during life, of property. (Whether it contains buildings or is unstructured)
Γνωρίζετε την επιχείρηση; Αφήστε μία κριτική
